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裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットなどを用いて競売広告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をするシステムです。
任意売却と 違い、市場価格より低い価格で落札されてしまいます。

競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。
これが最低売却価格です。
この価格は市場価格よりもかなり低く、市場価格の約５～ ７割に設定されます。最終的には通常価格の約８割前後で落札される事が多いようです。